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办公设计

陈思烺——缔造写字楼全生态办公生活空间

面对一线写字楼存量持续上升的态势,作为 ATLAS 寰图的首席执行官,陈思烺在固化良久的传统写字楼生意中,开创出写字楼全生态运营商的全新概念与全新生态   当穿着剪裁合身的西装、精神奕奕的陈思烺出现在我们面前,有着负笈海外、曾任职顶尖投资银行、并曾在香港创立自己的资产管理公司的他,从“联合空间”的概念谈起   “联合办公”,来源于最先在国外提出的“coworking”的翻译,强调的在一个共享的办公空间下,工作者之间一种相互协作,同时赋予他们工时灵活度以及个人自发驱动性的办公方式   在科技不断迭代,商业模式不断创新的今天,眼光独到的陈思烺“孕育”了一个全新的“写字楼全生态运营商”的产品概念   关于ATLAS 寰图的构想与实践,建立在初创团队对近年来写字楼租赁业务市场的深入观察与研究的基础之上。2008 年以来,全国的写字楼供应量呈指数级上升,甲级写字楼在北京、上海、广州、深圳等一线城市出现供过于求的状况。当下大部分写字楼服务单一且同质化严重,缺少差异性。以往,进驻甲级写字楼都是 500 强企业或者大公司。单凭大企业客户已无法消耗庞大的供应量,甲级写字楼亟待拓宽客群。其次,写字楼可以说是都会中人群最密集的场所之一,每天有大量重复、高频的需求,比如咖啡、午餐、运动,但基于目前写字楼单一的运营模式,这些需求并没有得到满足,是一个很大的市场缺口。这个确实存在的市场缺口,为ATLAS 寰图的诞生创造了机遇   ATLAS 寰图并非单纯的“联合办公”,以“写字楼全生态运营商”为运营理念,打造了办公空间、生活空间以及办公生活社区三个各自独立又能相互联动的综合空间。ATLAS Workplace 寰图办公空间提供多样灵活的一站式办公解决方案,涵盖联合办公空间,服务式办公室,企业定制总部以及写字楼租赁;ATLAS Living Space 寰图生活空间融合了运动、餐饮、艺术等元素,已运营着 ATLAS Coffee 寰图咖啡、ATLAS Kitchen 寰图厨房、ATLAS Bakery 寰图烘焙、ATLAS Brewery 寰图精酿、ATLAS Fitness 寰图健身工房、ATLAS Golf 寰图高尔夫等超过 10 个生活方式类品牌。ATLAS Community 寰图办公生活社区则是一个覆盖全 CBD 的社区平台,ATLAS 寰图每个区域每月举办 20 场不同类型的社区活动,让客户之间可以相互交流,广结人脉   同样有提供办公服务,与传统写字楼相比,ATLAS 寰图最大的差异点和优势在于其模式能为写字楼业主、企业以及个人三方面创造价值   对于业主和发展商,ATLAS 寰图将生活元素融入办公空间,以“全生态”的理念运营写字楼,基于此模式,ATLAS 寰图的管理面积达 1 万平方米以上,能为写字楼迅速去化,拓宽营收渠道;并通过多业态的配套,实现写字楼服务差异化,提升资产价值和品牌吸引力。最终为业主缩短回报周期,提高回报率   对于进驻的企业,ATLAS 寰图为其提供一站式灵活办公解决方案,通过“共享”的方式和清楚、透明的会籍费用,免去其自建办公室时必须在前期投入的大笔固定成本。ATLAS 寰图通过多渠道和资源的整合,从设计、装潢到家具采购的多个环节,一套成熟的供应链也让成本进一步下降,让客户受利。其次,在充满有不确定性的经济环境中,ATLAS 寰图凭借稳健的发展以及与极具实力的投资者的战略合作,给予了企业运营环境的确定性。而高度的灵活性则能满足企业在变化的经济环境中增减人员规模的需求   对于个人(办公空间会员 / 生活空间顾客),ATLAS 寰图为写字楼商业体打造的生活配套设施,能帮助个人实现办公与生活的平衡,提升工作的幸福感和满意度   于 2017 年正式进入市场的 ATLAS 寰图,发展至今,版图现已遍及北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市,落户的物业涵盖深圳鼎和大厦、金地中心;上海白玉兰广场、震旦国际大楼;西安迈科中心、长安国际中心等优质写字楼项目   乔布斯曾说过创新无极限!只要敢想,没有什么不可能。伴随着科技与生活的不断改变,办公空间也需要改变与创新。办公空间作为一种功能性的空间,由工作者的使用感、需求、期望与生活方式出发,被延伸、转变与革新。ATLAS 寰图致力于在写字楼空间中,打造一个包含办公、生活和社区的全生态圈层。在这个过程中,陈思烺引领 ATLAS 寰图,在过去短短的20多个月中,为办公的赋予了新定义、新功能与新格调   ATLAS 寰图是具有创新 DNA 的写字楼全生态运营商。不同项目的办公空间的功能和风格呈现都围绕这统一的“理念”去执行,形成一个有延续性、有辨析度的品牌。“ATLAS”是“地图册”的意思,“寰”则表示“界域”,其希望不同背景、不同行业的工作者都能此找到最适合自己、最舒适的办公生活方式,让办公和生活的体验变得像环球旅游一样有趣。此外,这个名称也表达了 ATLAS 寰图本身以及客户对事业发展的愿景大家在这里将事业壮大,扩展事业版图。所有的项目的设计风格都沿用“环球七大洲”元素,通过不同的色彩、纹理、装饰品、甚至绿植去展现,让客户在空间中移步换景,激发更多创意思维   目前,在寰图的盈利渠道中,除了办公空间为主要渠道外,还有生活空间与场地租赁的收入也占一定的比例。ATLAS 寰图在业务层面上与五星级酒店非常类似,在五星级酒店,除了客房的收入,还有来源于餐饮和宴会的收入,比例大约是 3:2。ATLAS 寰图的办公空间好比酒店的客房部分,除了办公空间还配备了咖啡厅、餐厅、健身房等设施。这个收入比例与 “全生态”模式是契合的。ATLAS 寰图正通过多元化的生活商业配套,以及酒店式的管家服务为客户提供“五星级酒店式办公空间”体验   谈到“独有”这两个字时,被问及是否其模式被拷贝,他自若地说,同质化产品的出现是非可控的,但 ATLAS 寰图的产品也一直在更新迭代,从 1.0 版本的“全生态”模式,到 2.0 版本的“全生态”加“五星级酒店式办公室”的服务理念,以及现在 3.0 版本提供灵活度更高、个性化更强的产品。ATLAS 寰图不断为客户提供更优质的产品和服务以保持产品的差异化优势   绝不要以为就是办公空间、生活空间与办公生活社区的“简单组合”,其中的每一个细节都是陈思烺与 ATLAS 寰图团队深思熟虑后的产物   陈思烺在此前的采访曾说过,“其实空间本身没有意义,真正的意义是看人去如何赋予它。”将注意力投射到空间意义的话题上,由诸多细节组成的空间,又折射出陈思烺与 ATLAS 寰图对个性化的重视   他指出空间的意义是在于你通过什么方式去打造它,让它不仅是一个场所,而是一种体验,能为人们解决某方面的需求,或对人的某方面产生积极的影响。以 ATLAS 寰图的“Magic Hub”为例子,它本身是一个私密的房间,在办公空间特别划分出来,是希望在共享的环境中,客户可以有独处的机会。但当做得更深入的时候,团队特别选用了绿色、粉色调的墙纸,配备了按摩椅、香氛、电子阅读器、母婴喂哺台,甚至 PS4 游戏机时,“Magic Hub”就要了更多意义,它可以让客户充分舒缓身心,并实现母婴关怀等功能   陈思烺预见将有越来越多的大企业进驻共享办公。大企业客户更看重配套设施、服务质量、办公环境以及网络和空间安全性等方面。这些正是 ATLAS 寰图的优势之处。在配套上,ATLAS 寰图打造了生活空间,拥有咖啡厅、餐厅、精酿酒吧、健身房等直营店;在设施上,ATLAS 寰图选用的是知名品牌,如 Steelcase、Maratti、9AM 的家具,AVAYA、Cisco 的通讯设备等;在服务上,团队成员来自国际五星级酒店、IT 公司、房地产开发商等,拥有丰富的经验,为客户提供专业服务;在安全性方面,网络配备安全系数高的防火墙,保证信息安全,在办公的过道装设人面识别,保障办公环境的安全   ATLAS寰图全生态的模式与精细化的服务吸引了不少 500 强企业进驻。在获得大批客户的认可前,陈思烺表示也经历了不少挑战。主要的挑战还是在创业初期,由于 ATLAS 寰图的主要业务是运营办公空间和生活空间,两个版块分属不同领域,例如咖啡厅、餐厅、健身房和办公空间都有各自的运营方式以及产品品质的管控流程。因此,要让各个业务做到专业化运营,达到高品质服务水平是第一个难点。此外,作为一家公司,ATLAS 寰图要将生活空间和办公空间联动在一起,开发一个统一的会员系统,以及能联动生活和办公板块的营收系统是第二个难点。同时也因为 ATLAS 寰图的模式在市场上的模式是独有的,当时并没有任何现成的做法可以参考   在创新力赋予商业模式更多可能性的时代,像 ATLAS 寰图这样的开创者也为我们身处的世界缔造更多蕴藏创意与惊喜的改变。据透露,2020 年,ATLAS 寰图将正式进入海外市场,首个海外项目,位于越南胡志明市的综合办公空间将会落成。未来五年,将与写字楼开发商和业主开展更多元的合作模式,包括管理协议模式、收入分成模式及共同投资模式,通过独有的模式实现不同需求的匹配,实现业主、企业、用户的三方共赢   ATLAS 寰图是领先的写字楼全生态运营商,倾力打造 ATLAS Workplace 寰图办公空间、ATLAS Living Space 寰图生活空间和 ATLAS Community 寰图办公生活社区。ATLAS 寰图办公空间提供多样灵活的一站式办公解决方案,涵盖联合办公空间,服务式办公室,企业定制总部以及写字楼租赁;ATLAS 寰图生活空间融合了运动、餐饮、艺术等元素,打破 CBD 工作者千篇一律的工作方式,构筑一年 365 日的精彩 ATLAS 寰图办公生活社区。ATLAS 寰图目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市拥有 25 个项目,管理总面积达 22 万平方米



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